Какие налоги придется заплатить при обмене недвижимости

 

Какие налоги придется уплатить при обмене недвижимостиПри обмене объектов недвижимости с денежной компенсацией (доплатой) базой налогообложения, в случае несоблюдения требований абзаца 1 п.172.1 ст.172 Налогового кодекса Украины, является стоимость каждого объекта обмена, а также доход физического лица в виде полученной им денежной компенсации (доплаты), которая подлежит налогообложению по ставке 5% (подоходный налог).

 

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регулируется п.172.8 ст.172 Налогового кодекса Украины, которым установлено, что для целей этой статьи под продажей следует понимать любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

 

Согласно п.172.1 ст.172 НК Украины доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не облагается.

 

Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

 

Вместе с тем согласно п.172.2 ст.172 НК Украины доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п.172.1 настоящей статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п.172.1 настоящей статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной п.167.2 ст.167 НК Украины (5%).

 

Согласно п.172.3 ст.172 НК Украины в случае обмена объекта недвижимости на другой (другие), доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества, определенного: в абзаце первом п.172.1 этой статьи - не облагается; в п.172.2 настоящей статьи, - облагается налогом по ставке, определенной п.167.2 ст.167 Налогового кодекса Украины (5%).

 

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

 

Читайте также: 

( 0 Голосов ) 
Оценка: 0 из 100 баллов