Минюст исключил регистрацию двойных договоров аренды земли

Минюст исключил регистрацию двойных договоров аренды землиМинистерство юстиции ввело механизм автоматического обмена данными между реестром имущественных прав и Держгеокадастром, который сделает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли, поскольку регистратор просто физически не сможет этого сделать.

Идея обязать регистраторов оформлять договоры аренды только после «документального согласования» с Держгеокадастром возникла еще в сентябре.

К этому времени готовилась техническая часть механизма. Механизм введен для борьбы с рейдерством. Кроме этого, депутаты и Минюст планируют вернуть нотариальное удостоверение договоров аренды, которое усилит защиту земельных участков от рейдеров.

«Одной из главных причин возникновения конфликтов в аграрном секторе является существование двойных договоров аренды земли. Ситуации, когда двое арендаторов заявляют о своих правах на один и тот же участок и оба показывают документы на нее, к сожалению, не редкость », - отметила заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова.

По ее словам, перед тем как оформить любой договор аренды земли, регистратор должен убедиться, что право аренды земли не было зарегистрировано в отделе земельных ресурсов, где до 2013 года регистрировали соответствующие договоры.

Для проверки регистратор обязан направить запрос в Держгеокадастр и получить ответ, что участок не арендуется, отсканировать ее и внести в реестр. Но на практике регистраторы или не направляют запрос, либо не дожидаются ответа, а то и не знают, что такой ответ должен быть предоставлен и повторно регистрируют договор аренды земельного участка, уже в аренде.

Как следствие, у одного и того же пая появляются два арендатора, которые часто силовыми методами, с привлечением охранных фирм и титушек начинают решать, кто имеет право обрабатывать эту землю и собирать с нее урожай, подчеркнула она.

"Чтобы решить эту проблему мы ввели автоматический обмен данными между нашим реестром имущественных прав и Держгеокадастром. Теперь регистратор физически не может завершить процедуру внесения данных и закрыть раздел в реестре, пока автоматически не "подтянутся" данные от Держгеокадастру о наличии или об отсутствии регистрации земельного участка ", - сообщила Лена Сукманова.

По ее словам, больше не нужно надеяться на порядочность, законопослушность и педантичность регистраторов, поскольку они вынуждены будут выдержать процедуру хотят они этого или нет.

"Кроме того, это техническое новшество является очередным шагом Минюста в борьбе с теми, кто захватывает агропредприятия. Автоматический обмен данными между реестрами сузит возможность для рейдерских захватов, ведь именно двойные договора аренды часто используются рейдерами как инструмент старта атаки на фермерские хозяйства", - рассказала замминистра.

Читайте также: 

Адвокат по уголовным делам
Адвокат по ДТП
  
Если вы задержаны полицией
Семейный адвокат
Право на защиту
Представительство в суде
Консультация по уголовным дел
( 1 Голос ) 
Оценка: 100 из 100 баллов