Особенности управления многоквартирным домом

Особенности управления многоквартирным домомВступил в силу новый Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах». Что ждет владельцев квартир многоэтажных домов в ближайшей перспективе?

Новый закон разрушает монополию ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг и перекладывает всю ответственность за содержание и управление домом на его жителей. 

Отныне владельцы квартир многоэтажных домов должны заниматься не только своими квадратными метрами, но и лестницей, лифтами, крышей и двором. 

Согласно нововведениям, у жителей многоквартирных домов есть время до 1 июля 2016 года, чтобы определиться с тем, кто будет осуществлять управление их домом в дальнейшем.

Решать дальнейшую судьбу своего дома, а соответственно - своего комфорта и благоустройства, владельцы квартир будут на общем собрании. 

Таким образом, жители должны выбрать управляющего своего дома, или пригласить управляющую фирму, которая будет предоставлять все жилищно-коммунальные услуги, будет отвечать за содержание дома, ремонт, будет подотчетной жителям. 

Стоимость таких услуг определяется по договоренности сторон. По новым правилам, чтобы собрание состоялось, достаточное присутствие трех жителей со всего дома. 

 

Однако все, о чем будет идти речь на собрании, инициаторы собрания должны письменно уведомить других жильцов и путем их опроса принять окончательное решения.

Если владельцы квартир не смогут прийти к соглашению до июля следующего года, тогда орган местного самоуправления сам назначит дома управляющую компанию. 

За неготовность взять на себя ответственность придется платить в прямом значении этого слова. Существует вероятность, что стоимость услуг управляющей компании, которую выберет и назначит для дома государство, будет завышенной.

Важные моменты нового закона, на которые стоит обратить внимание:

  • Чтобы отказаться от услуг ЖЭКа, не нужно создавать ОСМД.
  • Жители на общем собрании должны определиться, каким образом они осуществляют дальнейшее управление своим домом - самостоятельно или с помощью управляющей компании.
  • В тариф на управление теперь входит: санитарно-техническое обслуживание дома, текущий и капитальный ремонт, гонорар управляющему. 
  • С 1 января 2016 года вводится в действие норма запрета органов местного самоуправления устанавливать тарифы ниже экономически обоснованных.
  • В Законе Украины «Об ОСМД» с 1 июля изъята норма относительно первого капремонта в новом ОСМД, за счет предварительного балансодержателя, как это было раньше. 
  • Отменены любые виды дотаций из бюджета для поставщика услуг на содержание жилья и капитальный ремонт.
  • Бегать за жителем дома или наоборот за поставщиком услуг теперь не нужно. Договор о предоставлении услуг по управлению подписывает избранный общим собранием управляющий и от имени жителей уполномоченное лицо (лица). Заверенные копии заказным письмом направляются всем жителям.
  • Жители имеют право голоса в соответствии с площади жилых / нежилых помещений, принадлежащих им на правах собственности. То есть владелец трехкомнатной квартиры может влиять больше на принятие решения, чем владелец однокомнатной квартиры. 
  • Если во время собрания решение не набрало достаточного количества голосов, то в инициативной группы собрания есть еще 2 недели на письменный опрос жителей. Решение принимается по результатам собрания и письменного опроса.


С чего начать управление многоквартирным домом:

  • Познакомиться с соседями.
  • Организовать встречу, чтобы определиться с дальнейшей судьбой дома - назначить собственного управляющего (в каждом доме среди жителей точно найдется один бухгалтер и строитель) или заняться поисками управляющей компании.
  • Присмотреться к ближайшему окружению - познакомиться с жителями соседних домов, которые, возможно, имеют опыт создания ОСМД и управления домом. 
  • Договориться с управляющим соседнего дома, чтобы тот осуществлял управление и вашим домом на первое время.
  • Объединиться с другими домами и выбрать для себя совместного управляющего или управляющую фирму.

Читать Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах»

Источник: helsinki.org.ua


Читайте также: 

Семейный адвокат
Адвокат по уголовным делам
  
( 3 Голосов ) 
Оценка: 100 из 100 баллов