Узаконить самовольное строительство – реально

 

На сегодняшний день существует несколько способов легализации уже возведенного самостроя и ввода его в эксплуатацию.

 

Узаконить самовольное строительство – реальноСамовольное строительство (согласно статьи 376 Гражданского кодекса Украины) - жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество построенное или строящееся:

 

1.На земельном участке, не отведенном для этой цели.

 

2.Без соответствующих документов, которые дают право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта.

 

3.С существенными нарушениями строительных норм и правил.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст.331 ГКУ).

Упрощенный порядок легализации объектов самовольного строительства будет действовать до конца 2013 года (согласно пункта 9 Заключительных положений Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности") и будет применяться к таким объектам:

 

1. Индивидуальным (усадебные жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) зданиям и сооружениям, пристройкам к ним, построенным в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.


2. Построенным до 12 марта 2011 года: общественным зданиям I и II категорий сложности, а также зданиям и сооружениям сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.


Необходимые документы для Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (решение принимается в течение 10 дней бесплатно):

 
1. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 19.03.2013 № 95, в 2-х экземплярах).


2. Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных ( приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно).


3. Право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект и технического паспорта (заверенные в установленном порядке копии).

Общий порядок легализации объектов самовольного строительства состоит в оформлении всей разрешительной документации, необходимой для строительства объекта, постфактум, когда строительство уже началось или завершено. Применим ко всем объектам, не отвечающих требованиям упрощенного порядка легализации.

Для легализации объекта в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля необходимо:

1. Оформить права собственности или пользования земельным участком;
2. разработать проект;
3. получить все согласования и разрешения;
4. провести авторский и технический надзор;
5. перестроить здание согласно требований ДБН;
6. представить все документы и сам объект инспекторам ГАСК;
7. получить документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Судебный порядок легализации объектов самовольного строительства

Если не нарушаются права других лиц, по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество самовольно построено на нем (согласно пункта 5 статьи 375 Гражданского кодекса Украины)

 

Применяется к завершенным объектам самовольного строительства, построенным на земельных участках, находящимся в собственности или пользовании заявителя (земельный участок должен быть отведен в пользование именно с целью строительства).

В случае предоставления заявителем справок из районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной СЭС, суд может принять решение не только о признании права собственности на самовольно построенный объект за истцом, но и о соответствии строения установленным нормам (вводить объект в эксплуатацию не нужно).

 

Для легализации объектов, построенных до 05.08.1992 необходимо предоставить технический паспорт с датой постройки, а документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объекта, не нужны (постановление Кабмина от 05.08.1992 № 449 "О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа", письмо Инспекции ГАСК от 01.09.2011 № 40-12-2409 "Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года").

Читайте также:

  

Дела по подделке документов

  

Если Вы задержаны сотрудниками милиции

 

Провокация преступлений

 

Амнистия 2013

 

( 4 Голосов ) 
Оценка: 100 из 100 баллов