- Обновлено 17.11.2019 11:44
- Просмотров: 523
Нюансы продажи земли в Украине
13 ноября Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №2178-10 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
За соответствующее решение проголосовали 240 народных депутатов.
Решение, в частности, поддержали 227 депутатов фракции "Слуга народа" и 13 внефракционных депутатов.
Когда в Украине разрешат продажу земель
Законом предусматривается отмена с 1 октября 2020 года запрета на отчуждение сельхозземель всех форм собственности.
Кому и на какое время запретят покупать украинские земли
Документом до 1 января 2024 года вводится запрет на покупку сельхозземель юрлицами, бенефициарами которых являются иностранцы, иностранные государства, лица без гражданства.
На кого не распространяется запрет на продажу земель
В то же время данная норма не распространяется на агрокомпании, у которых было оформлено право аренды, эмфитевзиса до открытия рынка земли и которые зарегистрированные в Украине свыше трех лет.
Кого лишат права на покупку земель
Законом предлагается лишить права на покупку земли физ- и юрлиц, иностранные государства, которые попадают под действе закона о санкциях.
Как иностранцам получить право собственности на землю сельхозназначения по наследству
Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на землю сельхозназначения в порядке наследования по закону, но обязаны совершить их отчуждение на протяжении одного года со дня приобретения.
Какая совокупная площадь сельхозземель может находится у одного гражданина или юридического лица
Совокупная площадь сельхозземель, находящихся в собственности гражданина или юридического лица Украины, с учетом связанных лиц: в пределах одной объединенной территориальной общины не должна превышать 35% земель такой общины, в пределах одной области - 8% земель, в пределах Украины - 0,5% земель.
Для получения данных об общей площади земельных участков сельхозназначения в собственности одного лица и связанных лиц программное обеспечение Государственного реестра прав должно обеспечивать информационное взаимодействие с Госреестром имущественных прав, Государственным земельным кадастром, Единым госреестром юрлиц, физлиц-предпринимателей и общественных формирований и Госреестром актов гражданского состояния.
Право арендаторов на покупку земель
Закрепляется преимущественное право арендатора на покупку земельного участка, при условии продажи участка и если арендатор платит цену, по которой участок продается, а в случае продажи на аукционе - если его предложение равно предложению, которое является наибольшим.
Какая стартовая цена продажи земельных участков
Устанавливается минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки.
Также обеспечивается право граждан на выкуп земельных участков для ведения фермерского хозяйства, принадлежащих им на праве постоянного пользования и праве пожизненного наследуемого владения с возможностью рассрочки платежа до 5 лет по цене, равной НДО таких участков.
При открытии рынка земли один ее гектар будет стоить около 2200 долларов. Об этом в интервью Радио НВ сказал замминистра экономического развития Тарас Высоцкий.
«Наши расчеты показывают, что если мы применим предлагаемую модель, действующую – это будет в среднем $2200 эквивалент за гектар. Если исходить из ограниченной модели, с ограничениями, это будет максимум $1500. Вот цена ограничений (то, что называется «только украинцы покупают»)», – поделился данными Высоцкий.
Продажа украинской земли через интернет
Предлагается продавать земельные участки государственной и коммунальной собственности исключительно через электронные аукционы в электронной торговой системе в режиме реального времени в Интернете.
По результатам этих торгов будет заключаться договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзис с победителем, который предложил наивысшую цену за участок.
При этом в отличие от положений действующего законодательства земельные торги будут проводиться в соответствии с договором между организатором и оператором электронной площадки.
Также предлагается автоматизация ряда процессов например, ставок участников торгов, подачи заявок на участие и т.д., а также публикация всех документов, касающихся торгов и земельных участков.
Когда состоится Земельный референдум
Председатель Верховной Рады Дмитрий Разумков заявил, что референдум по рынку земли может состояться раньше 2024 года.
«Референдум состоится, и только после того, как украинское общество определится, что оно готово или нет привлечь и дать возможность иностранцам покупать украинскую землю или продавать корпоративные права. Тогда этот рынок будет открыт и для иностранцев, но после референдума», — сказал Разумков.
